1980〜1990年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
岡山県
12.4万円/㎡
前年比-56.6%
岡山市北区
12.4万円/㎡
前年比-56.6%
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フォーラム西古松
岡山県岡山市北区西古松二丁目
宇野線 / 大元駅 徒歩3分
1986年築 / 9階建 / 53戸 / SRC造
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価格偏差値
60.8
非常に割安
推定相場価格より12.7%割安
相場
1,696万円
21.6万円/㎡
1,093
1,495
1,897
2,299
AI査定結果
推定相場価格
1,696万円
21.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,495万円〜1,897万円
19.0万円/㎡〜24.1万円/㎡
推定賃料
8.2万円
0.10万円/㎡
推定利回り
6.7%
最終更新日: 2026年5月30日
フォーラム西古松
1,480万円（18.8万円/㎡）/ 3階 / 78.65㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は25.79万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（18.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて27.1%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/18 | 1,480万円 | 18.8万円 | 3階 | 78.65㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/01/04 | 1,480万円 | 22.5万円 | 4階 | 65.86㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 1,050万円 | 18.2万円 | 6階 | 57.64㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/08/18 | 1,170万円 | 20.3万円 | 6階 | 57.64㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/07/26 | 1,549万円 | 26.9万円 | 4階 | 57.64㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/07/07 | 1,599万円 | 27.7万円 | 4階 | 57.64㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/06/15 | 1,699万円 | 29.5万円 | 4階 | 57.64㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/05/29 | 1,490万円 | 17.9万円 | 1階 | 83.46㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2025/03/23 | 1,790万円 | 31.1万円 | 4階 | 57.64㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/11/09 | 1,780万円 | 27.0万円 | 6階 | 65.86㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/06 | 1,999万円 | 30.4万円 | 6階 | 65.86㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/05 | 2,099万円 | 31.9万円 | 6階 | 65.86㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/18 | 2,190万円 | 33.3万円 | 6階 | 65.86㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例27件の平均平米単価は18.51万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（18.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/18 | フォーラム西古松 岡山市北区西古松二丁目 | 大元駅3分 | 1,480万円 | 18.8万円 | 78.65㎡ | 3LDK | 3階 / 9階建 | 南 | 1986年 | 53戸 | SRC |
| 2024/06/03 | ライオンズマンション津高 岡山市北区津高 | 岡山駅57分 | 1,490万円 | 16.4万円 | 90.82㎡ | 3LDK | 2階 / 8階建 | 南 | 1991年 | 45戸 | SRC |
| 2026/05/28 | シティマンション伊島 岡山市北区伊島北町 | 岡山駅25分 | 880万円 | 14.3万円 | 61.38㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 東 | 1983年 | 20戸 | RC |
| 2024/06/15 | 両備グレースマンション伊島 岡山市北区伊島町二丁目 | 岡山駅27分 | 1,760万円 | 18.8万円 | 93.78㎡ | 2LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1989年 | 21戸 | RC |
| 2026/04/28 | コープ野村伊島コートハウス 岡山市北区伊島町二丁目 | 岡山駅28分 | 1,580万円 | 18.8万円 | 84.17㎡ | 4LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1985年 | 23戸 | RC |
| 2026/05/11 | コープ野村京山 岡山市北区京山一丁目 | 備前三門駅15分 | 1,280万円 | 16.6万円 | 77.02㎡ | 4LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 1983年 | 56戸 | RC |
| 2023/11/26 | 北方マンション 岡山市北区北方二丁目 | 法界院駅5分 | 1,798万円 | 21.0万円 | 85.5㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 東 | 1983年 | 74戸 | RC |
| 2024/02/18 | ライオンズマンション岡山中仙道 岡山市北区中仙道一丁目 | 北長瀬駅12分 | 1,590万円 | 21.2万円 | 75.14㎡ | 1K | 4階 / 10階建 | 南 | 1990年 | 18戸 | SRC |
| 2024/06/16 | コープ野村運動公園 岡山市北区南方五丁目 | 岡山駅16分 | 1,480万円 | 20.3万円 | 72.81㎡ | 1LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1982年 | 49戸 | RC |
| 2026/03/17 | 南方パークマンション 岡山市北区南方三丁目 | 岡山駅18分 | 1,480万円 | 23.4万円 | 63.16㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1981年 | 34戸 | RC |
| 2026/03/16 | ライオンズマンション野田公園 岡山市北区野田二丁目 | 大元駅17分 | 1,380万円 | 19.7万円 | 70.15㎡ | 2LDK+S | 4階 / 8階建 | 南 | 1991年 | 49戸 | SRC |
| 2025/02/24 | シティパル野田公園 岡山市北区野田二丁目 | 大元駅15分 | 1,590万円 | 19.1万円 | 83.19㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 南 | 1988年 | 87戸 | SRC |
| 2024/07/31 | ノーブルハイツ中島田 岡山市北区中島田町一丁目 | 岡山駅15分 | 1,380万円 | 18.6万円 | 74.19㎡ | 3LDK | 9階 / 10階建 | 南 | 1987年 | 19戸 | SRC |
| 2026/05/08 | ファミール桑田町 岡山市北区桑田町 | 岡山駅10分 | 1,150万円 | 18.7万円 | 61.6㎡ | 3LDK | 4階 / 12階建 | 西 | 1986年 | 70戸 | SRC |
| 2025/11/03 | コープ野村パークサイド厚生町 岡山市北区厚生町三丁目 | 大元駅14分 | 1,380万円 | 18.4万円 | 74.99㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1985年 | 20戸 | RC |
| 2024/06/23 | センチュリー富田町ビル 岡山市北区富田町二丁目 | 岡山駅14分 | 1,150万円 | 18.3万円 | 62.91㎡ | 1R | 4階 / 7階建 | 西 | 1985年 | 15戸 | RC |
| 2026/01/19 | 朝日プラザ岡山西古松 岡山市北区西古松一丁目 | 大元駅9分 | 880万円 | 14.7万円 | 60.05㎡ | 3LDK | 6階 / 11階建 | 西 | 1990年 | 72戸 | SRC |
| 2025/01/30 | ファミール大供西 岡山市北区西之町 | 大元駅10分 | 1,380万円 | 18.4万円 | 75㎡ | 4LDK | 3階 / 7階建 | 南 | 1987年 | 33戸 | RC |
| 2026/05/23 | 第2厚生町マンション 岡山市北区厚生町三丁目 | 大元駅13分 | 1,680万円 | 18.8万円 | 89.5㎡ | 3SLDK | 1階 / 10階建 | 南 | 1981年 | 44戸 | RC |
| 2025/09/13 | サンハイム厚生町 岡山市北区厚生町二丁目 | 大元駅16分 | 1,080万円 | 15.3万円 | 70.52㎡ | 3LDK | 4階 / 12階建 | 南東 | 1982年 | 61戸 | SRC |
| 2024/10/01 | コープ野村西古松 岡山市北区西古松二丁目 | 大元駅5分 | 1,180万円 | 18.2万円 | 64.68㎡ | 3LDK | 5階 / 9階建 | 南 | 1984年 | 56戸 | SRC |
| 2026/03/11 | サニーハイム岡山 岡山市北区大供表町 | 大元駅10分 | 1,630万円 | 20.7万円 | 78.84㎡ | 2LDK | 4階 / 11階建 | 南東 | 1982年 | 74戸 | SRC |
| 2025/12/04 | エバーグリーン柳町 岡山市北区柳町二丁目 | 岡山駅17分 | 1,490万円 | 22.9万円 | 64.96㎡ | 2LDK+S | 6階 / 10階建 | 南 | 1981年 | 62戸 | SRC |
| 2026/05/21 | クリーンピア大元駅前 岡山市北区大元駅前 | 大元駅5分 | 1,458万円 | 22.7万円 | 64.23㎡ | 2LDK | 2階 / 9階建 | 南 | 1987年 | 71戸 | SRC |
| 2025/08/01 | クリーンピア医大前大供 岡山市北区大供一丁目 | 東中央町駅6分 | 1,080万円 | 16.3万円 | 66.34㎡ | 2LDK | 7階 / 9階建 | 南 | 1986年 | 30戸 | SRC |
| 2025/10/17 | ライオンズマンション南中央 岡山市北区南中央町 | 東中央町駅3分 | 980万円 | 14.8万円 | 66.25㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 1988年 | 42戸 | SRC |
| 2023/09/04 | 医大南パークマンション 岡山市北区東古松一丁目 | 大元駅11分 | 1,250万円 | 18.7万円 | 66.84㎡ | 3DK | 3階 / 10階建 | 南東 | 1987年 | 35戸 | SRC |
| 2024/10/17 | サーパス富田 岡山市北区富田 | 大元駅19分 | 1,100万円 | 14.8万円 | 74.16㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南 | 1990年 | 65戸 | RC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は岡山県で56.6%下落、岡山市北区では56.6%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（18.8万円）は岡山市北区の平均と比較して51.6%割高です。